InmobiliariaOS
Administración de arriendo
en un solo lugar
Inventario, contratos, recaudo y la conversación de WhatsApp en el mismo sistema. Hecho para inmobiliarias colombianas que administran arriendo, no para vender casas en Miami.
Lo que hoy vive en cuatro lugares distintos
Un Excel para los contratos. WhatsApp en el celular de un asesor. Una carpeta con los recibos. Y el aumento del canon en la memoria de alguien.
Cuando ese asesor sale de vacaciones, la operación se detiene. Eso es lo que este sistema resuelve.
Inventario que no se desactualiza
Cada inmueble con su unidad, su canon, su estado y sus fotos. Filtra por barrio, por estado o por lo que se desocupa este mes.
Contratos con historial
Fechas, canon, incrementos y el registro de cada cambio de estado, con quién lo hizo y cuándo.
Liquidación al propietario
Lo que entra, lo que se descuenta y lo que se gira, con el soporte listo para enviar.
Inventario y ficha
El inmueble, no la fila de un Excel
Un inmueble tiene unidades, y cada unidad tiene su propio canon, su estado y su contrato. El sistema lo modela así, que es como funciona en la calle.
- Fotos, área, habitaciones y baños en la misma ficha
- Estado visible: disponible, arrendado, en mantenimiento
- Mapa con la ubicación real de cada inmueble
Empleado digital
Contesta en WhatsApp a la hora que escriban
Responde por el inmueble exacto que le preguntan, agenda la visita y pasa el caso a una persona cuando hace falta. No inventa precios: lee el inventario de la inmobiliaria.
El mismo cerebro atiende el chat del sitio público, anclado al inmueble que el interesado está mirando.
Quiero verlo funcionandoLa conversación queda en la bandeja de la inmobiliaria. Cuando el caso necesita a una persona, el sistema lo marca y avisa.
Ley 820 de 2003
El incremento anual, calculado y sustentado
La ley limita el reajuste del canon al IPC del año anterior. Usted carga la tasa una vez y el sistema calcula contrato por contrato, con la fecha en que aplica cada uno.
La pantalla le dice cuáles contratos ya cumplieron el año y están esperando el aumento. Nadie tiene que acordarse.
Aviso al propietario
Un clic desde la alerta al contrato, sin buscarlo.
Historial del canon
Qué se cobró antes, qué se cobra ahora y por qué.
Su sitio público, incluido
Lo que publica en el inventario sale en su propio dominio, con ficha, fotos y mapa. En cada ficha hay un chat que responde sobre ese inmueble y deja el contacto en su bandeja.
Preguntas que me hacen
Sirve si administro 40 inmuebles?
Sí. El modelo de datos se diseñó sobre una operación real de 750 contratos en la Sabana de Bogotá, y el mismo sistema funciona con 40. No se cobra por inmueble mínimo.
Tengo que cambiar el número de WhatsApp de la oficina?
No. Se conecta el número que ya usa la inmobiliaria. Las conversaciones dejan de vivir en el celular personal de un asesor y quedan en la bandeja de la empresa.
Puedo subir lo que ya tengo en Excel?
Sí. Hay un asistente de importación que lee su archivo, le muestra qué entendió de cada columna y le deja corregir antes de guardar nada.
Cuánto cuesta?
Depende de cuántos contratos administra y de si quiere el empleado digital de WhatsApp. Escríbame y le paso el número exacto para su caso, sin reunión de una hora.
Muéstreme cómo administra hoy y le digo qué se puede quitar de encima
Escríbame contando cuántos contratos administra. Le respondo yo, no un formulario.
Escríbame un correo